Экспертиза при приёмке объекта

Приёмка объекта после завершения строительства — ключевой этап, на котором выявляются отклонения от проекта, дефекты и недоработки. Строительная экспертиза в этот период позволяет техническому заказчику или инвестору получить объективную оценку качества работ, зафиксировать недостатки и избежать нецелесообразных расходов в будущем.

Зачем нужна экспертиза на этапе приёмки

Независимая экспертиза даёт заказчику возможность выявить скрытые нарушения и получить доказательства для предъявления претензий. Это особенно важно при крупных проектах с множеством подрядчиков, где высок риск несогласованностей между фактическим исполнением и проектной документацией.

• Контроль объёмов и качества выполненных работ
• Фиксация отступлений от проекта и нормативов
• Выявление скрытых дефектов и недочётов
• Составление официального заключения для переговоров или суда
• Основание для удержания части оплаты до устранения нарушений

Что включает экспертиза при приёмке

Объём экспертизы зависит от стадии готовности объекта и предполагает как визуальный контроль, так и инструментальные измерения. Особое внимание уделяется скрытым работам и узлам, доступ к которым будет невозможен после сдачи.

• Сравнение выполненных работ с проектной и исполнительной документацией
• Проверка конструкций, инженерных систем, отделки
• Анализ соответствия требованиям СНиП, СП, ТР
• Акты вскрытия скрытых работ при необходимости
• Подготовка заключения с перечнем замечаний

Кому особенно полезна такая экспертиза

Экспертиза актуальна как для государственных и частных заказчиков, так и для компаний, принимающих на баланс готовый объект. Её также проводят по инициативе подрядчиков, заинтересованных в подтверждении качества работ.

• Технические заказчики и инвесторы
• Коммерческие организации, получающие помещения под эксплуатацию
• Госучреждения, принимающие объекты капитального строительства
• Подрядчики, формирующие акт сдачи-приёмки
• Эксплуатирующие организации, заинтересованные в качестве при вводе

Пример: приёмка административного здания с нарушениями монтажа систем

На этапе приёмки нового административного здания в Азове экспертами выявлены нарушения в прокладке кабельных трасс и креплении вентиляционного оборудования. Экспертное заключение позволило заказчику приостановить подписание финальных актов, потребовать устранения замечаний и удержать часть оплаты до завершения доработок.