Обследование производственных и складских зданий

Производственные и складские здания эксплуатируются в условиях повышенной нагрузки, что требует регулярной оценки их технического состояния. Обследование таких объектов позволяет выявить дефекты, предаварийные состояния и нарушения, способные повлиять на безопасность людей, оборудования и продукции. Особенно важно это при модернизации, смене назначения или сдаче в аренду.

Когда необходимо обследование промышленных зданий

Причиной проведения обследования могут быть как видимые повреждения конструкций, так и плановые задачи: реконструкция, изменение схемы нагрузок, проектирование нового оборудования. Без обследования проектировщики и собственники рискуют принять необоснованные решения.

• Перед реконструкцией или перепланировкой производственных помещений
• При изменении нагрузок (новое оборудование, складирование)
• Перед сдачей в аренду или продажей
• В случае появления трещин, прогибов, коррозии
• После аварий, пожаров, протечек

Какие элементы проверяются

Обследование охватывает основные несущие и ограждающие конструкции, кровлю, фундаменты, а также инженерные системы, специфичные для промышленных объектов. Особое внимание уделяется расчётам прочности и допустимых нагрузок.

• Колонны, балки, фермы, металлические связи
• Плиты перекрытий и покрытия
• Фундаменты под оборудование
• Ограждающие конструкции, ворота, перегородки
• Инженерные системы: вентиляция, дымоудаление, силовая сеть

Результаты обследования и польза для собственника

По результатам обследования составляется техническое заключение, которое можно использовать для расчёта ремонтных мероприятий, проектирования изменений, обоснования пригодности объекта к эксплуатации или для предъявления претензий подрядчику.

• Заключение о пригодности объекта к дальнейшей эксплуатации
• Выявление зон риска и дефектов
• Рекомендации по усилению, ремонту или демонтажу
• Исходные данные для проектирования модернизации
• Юридическое подтверждение технического состояния объекта

Пример: обследование склада перед установкой мезонина

На складе в Ростовской области планировалась установка мезонина и новых стеллажей. Обследование выявило усталость металлоконструкций и необходимость усиления колонн. Без этих данных установка могла привести к перегрузке. После усиления объект был модернизирован безопасно и с соблюдением нормативов.