Экспертиза фундамента

Фундамент является основой всего здания, и любые нарушения в его конструкции могут привести к серьёзным последствиям — от появления трещин до потери несущей способности. Экспертиза фундамента позволяет выявить дефекты, оценить степень риска и принять решения о ремонте, усилении или ограничении эксплуатации здания.

Когда требуется экспертиза фундамента

Экспертизу проводят как на этапе проектирования реконструкции, так и при появлении признаков деформаций. Она особенно актуальна при покупке зданий, при обнаружении трещин или просадок, а также после аварий или воздействий, способных повлиять на основание.

• Обнаружение трещин на стенах, отмостке, цоколе
• Нарушения горизонтальности перекрытий, перекос проёмов
• Просадка полов, деформация лестничных маршей
• Подтопление участка, промерзание или усадка грунта
• Подозрения на ошибки при устройстве фундамента

Какие методы используются при обследовании

В рамках экспертизы применяются визуальные осмотры, инструментальные измерения, лабораторные испытания и, при необходимости, вскрытие конструкций. Итогом является документированное заключение о состоянии основания и возможных рисках.

• Геометрическая съёмка и нивелировка
• Измерение ширины и характера трещин
• Оценка марки бетона, наличия армирования
• Изучение гидрогеологических условий участка
• Вскрытие фундамента для анализа конструктивного исполнения

Чем полезно экспертное заключение

Результаты экспертизы позволяют определить остаточный ресурс конструкции, оценить безопасность дальнейшей эксплуатации и составить техническое задание на ремонт или усиление. Заключение может использоваться в суде, при спорах с подрядчиком или для страховой компании.

• Подтверждение пригодности фундамента к эксплуатации
• Указание на скрытые дефекты или недочёты устройства
• Рекомендации по усилению, выравниванию, дренажу
• Определение категории технического состояния
• Основание для признания аварийности или ограниченной пригодности

Пример: просадка угловой части здания после строительства

На промышленном объекте в Ростовской области была зафиксирована неравномерная осадка угла здания, проявившаяся в виде наклона стен и трещин. Экспертиза выявила локальную потерю несущей способности основания из-за недостаточной глубины заложения и водонасыщения грунта. Были рекомендованы мероприятия по инъектированию и усилению фундамента, здание продолжает эксплуатироваться без ограничений.