Техническое заключение и экспертное заключение: в чём разница и что когда нужно

В процессе строительства, реконструкции или оформления прав на объект часто требуется оформление специальных документов: технического заключения и экспертного заключения. Несмотря на схожие названия, эти документы имеют разные цели, содержание и правовой статус. Неправильный выбор формы может привести к отказам в органах власти или невозможности использовать материалы в суде.

Что такое техническое заключение

Техническое заключение — это документ, который составляется на основе инженерного обследования объекта. Он содержит информацию о фактическом состоянии конструкций, допустимости их изменения или возможности дальнейшей эксплуатации. Такой документ чаще всего нужен для выполнения ремонтных или перепланировочных работ.

• Выдаётся по результатам технического обследования
• Оценивает несущую способность и физическое состояние конструкций
• Применяется для подготовки проектов перепланировки, усиления, реконструкции
• Используется для согласования в архитектурных и строительных органах
• Не содержит юридических выводов по спорам

Что такое экспертное заключение

Экспертное заключение — это документ, составленный по результатам строительной, технической или судебной экспертизы. Оно содержит не только технический анализ, но и выводы, имеющие доказательную силу. Такой документ может быть основанием для принятия управленческих или судебных решений.

• Оформляется по инициативе сторон или по назначению суда
• Содержит анализ спорных ситуаций, отклонений, нарушений
• Может быть использовано как доказательство в арбитраже или суде
• Содержит выводы о причинах дефектов и степени ответственности сторон
• Подписывается аттестованными экспертами с соблюдением процессуальных норм

Когда использовать каждый из документов

Выбор зависит от цели и контекста. Для согласования строительных решений достаточно технического заключения. Для решения споров, защиты интересов или подачи иска необходимо полноценное экспертное заключение.

• Техническое заключение: перепланировка, реконструкция, ввод в эксплуатацию
• Экспертное заключение: судебные споры, претензии подрядчику, подтверждение ущерба

Пример: ошибка при выборе документа

В Азове заказчик направил в суд техническое заключение о наличии дефектов кровли, выданное после осмотра. Документ не содержал заключений по причинно-следственной связи и не имел статуса экспертного. Суд не принял его как доказательство. Впоследствии была проведена полноценная экспертиза, и только после этого удалось отстоять позицию заказчика.