Выявление несоответствий в построенных объектах

После завершения строительства важно убедиться, что все конструктивные и инженерные решения реализованы в соответствии с проектной и нормативной документацией. Строительная экспертиза позволяет выявить несоответствия между фактическим исполнением и установленными требованиями, а также определить причины отклонений.

Что считается несоответствием

Несоответствием считается любое отступление от утверждённого проекта, СНиП, СП, технических регламентов или договорных обязательств. Даже незначительные отклонения могут повлиять на эксплуатационные характеристики, безопасность и возможность ввода объекта в эксплуатацию.

• Изменение проектных решений без согласования
• Нарушение технологии строительных процессов
• Использование материалов, не предусмотренных проектом
• Отсутствие или неполнота исполнительной документации
• Превышение допустимых допусков при монтаже и отделке

Цель проведения экспертизы

Экспертиза несоответствий позволяет не только зафиксировать нарушения, но и установить их влияние на прочность, надёжность и безопасность объекта. Также она служит доказательной базой в переговорах с подрядчиком или в суде.

• Фиксация фактических отклонений от проекта
• Анализ влияния несоответствий на несущую способность
• Оценка необходимости устранения выявленных нарушений
• Формирование рекомендаций по доработке
• Составление экспертного заключения с техническим обоснованием

Кто заинтересован в такой экспертизе

Услуга востребована у всех участников строительного процесса, особенно в случае разногласий между сторонами контракта. Также экспертиза необходима для подтверждения фактов приёмочной комиссии или представителям надзорных органов.

• Инвесторы и технические заказчики
• Службы строительного контроля
• Проектные и авторские надзорные организации
• Юристы, сопровождающие споры по качеству строительства
• Эксплуатирующие организации, получающие объект на баланс

Пример: несогласованная замена перекрытий в торговом центре

В процессе обследования нового торгового центра в Ростовской области экспертиза выявила замену проектных сборных перекрытий на монолитные конструкции без согласования с проектировщиком. Это привело к увеличению нагрузки на колонны и основание. Экспертное заключение стало основанием для проведения усиления и внесения изменений в исполнительную документацию.