Экспертиза объектов самовольного строительства

Самовольное строительство — это возведение зданий и сооружений без соответствующих разрешений и согласований. Такие объекты не подлежат регистрации до устранения нарушений, а в ряде случаев могут быть признаны подлежащими сносу. Техническая экспертиза помогает оценить соответствие конструкций нормативным требованиям и подготовить заключение для возможной легализации.

Когда необходима экспертиза самовольной постройки

Экспертиза требуется при выявлении самовольной постройки в процессе оформления прав собственности, при проверках органами строительного надзора, а также по решению суда. Она позволяет установить фактическое техническое состояние объекта и его соответствие строительным нормам.

• Отсутствие разрешения на строительство
• Постройка возведена с отступлением от проектной документации
• Самовольное изменение конструктивной схемы здания
• Необходимость получения технического заключения для суда
• Оформление права собственности на уже построенный объект

Что включает в себя техническая экспертиза

Экспертиза проводится с целью оценки прочности и устойчивости конструкций, соответствия санитарным, противопожарным и другим требованиям. Результатом является заключение о возможности эксплуатации объекта, рекомендации по устранению нарушений и техническое обоснование для легализации.

• Обследование фундамента, стен, перекрытий, кровли
• Проверка геометрических параметров и конструктивной схемы
• Сопоставление с действующими строительными нормами
• Фиксация отклонений и недочётов
• Подготовка технического заключения с рекомендациями

Кто может заказывать такую экспертизу

Заказчиками экспертизы выступают как частные лица, так и юридические лица, заинтересованные в оформлении прав на объект или в защите интересов в суде. Также это могут быть органы муниципальной власти при решении о сохранении или сносе здания.

• Собственники самовольно возведённых построек
• Юридические лица, использующие объекты без разрешительной документации
• Управляющие и строительные организации
• Юристы и представители в судебных спорах
• Муниципальные органы и службы архитектурного контроля

Пример: попытка узаконить самовольную пристройку

В частном доме на окраине Ростова была выполнена кирпичная пристройка без разрешения и без участия проектной организации. По требованию суда проведена техническая экспертиза, в ходе которой установлено: конструкция устойчива, но нарушены нормы противопожарных разрывов. Были предложены мероприятия по локальной перепланировке, и суд признал возможность регистрации объекта при условии доработки.