Обследование аварийных и ветхих зданий
Обследование зданий, находящихся в аварийном или ветхом состоянии, необходимо для принятия решений о возможности их дальнейшей эксплуатации, необходимости капитального ремонта, реконструкции или сноса. Такие объекты представляют потенциальную опасность для людей и требуют объективной технической оценки конструкций и систем.
Когда проводится обследование аварийных объектов
Инициатором обследования может быть собственник, управляющая организация, муниципалитет или надзорные органы. Поводом служат признаки разрушения, жалобы жильцов, предписания инспекций или подготовка к капитальному ремонту.
- Появление крупных трещин и деформаций
- Регулярные протечки, осыпание отделки, обрушения фрагментов
- Пожары, затопления и иные воздействия
- Проверка технического состояния перед ремонтом
- Подтверждение аварийности для расселения или реконструкции
Что включает обследование ветхого здания
Специалисты оценивают несущие и ограждающие конструкции, фиксируют деформации, выявляют скрытые повреждения. Проводятся инструментальные замеры, испытания, при необходимости — вскрытие. Объект фотографируется, проводится анализ соответствия нормативам.
- Фундаменты, стены, плиты перекрытий
- Кровельные конструкции и чердачные перекрытия
- Балконы, лестницы, шахты лифтов
- Состояние инженерных коммуникаций
- Общие деформации и просадки конструкций
Результаты обследования и заключение
Итоговое заключение содержит техническую оценку пригодности здания к эксплуатации, необходимость ремонтных или усилительных мероприятий, либо обоснование признания дома аварийным и подлежащим сносу.
- Оценка остаточного ресурса конструкций
- Рекомендации по усилению или замене элементов
- Заключение о возможности или невозможности эксплуатации
- Аргументы для расселения жильцов или капитального ремонта
- Фиксация дефектов для актов и предписаний
Пример: обследование двухэтажного дома в Азове
В ветхом кирпичном доме 1960-х годов жильцы жаловались на обрушения штукатурки и трещины в стенах. Обследование выявило критическое состояние деревянных перекрытий и сильную усадку фундамента. На основании заключения здание признано аварийным, инициирована программа расселения.