Оценка ущерба от строительных дефектов или аварий

Повреждения конструкций, вызванные ошибками строительства, нарушениями эксплуатации или внешними воздействиями, могут привести к серьёзным убыткам и ограничению использования здания. Оценка ущерба — это ключевой этап для принятия технических и юридических решений, включая ремонт, усиление конструкций или предъявление претензий.

Когда необходима оценка ущерба

Оценка ущерба требуется во всех случаях, когда здание или его отдельные элементы получили повреждения. Это может быть результатом аварий, природных явлений, дефектов строительства или износа. Экспертиза позволяет установить причины и масштаб повреждений, а также определить последствия для эксплуатации здания.

• Обнаружение трещин, деформаций, просадок фундамента
• Протечки кровли, разрушение перекрытий, отслоение отделки
• Воздействие воды, мороза, усадки, вибрации
• Последствия пожара, затопления или аварий инженерных систем
• Ущерб от некачественно выполненных СМР

Что даёт экспертное заключение

Результатом оценки является заключение, содержащее описание повреждений, их причины, классификацию по степени опасности и рекомендации по устранению. Такой документ может быть использован как техническое обоснование для ремонта, судебных разбирательств или страховых выплат.

• Фиксация дефектов с фотофиксацией и локализацией
• Определение причин: проектные ошибки, эксплуатационные факторы, ошибки строительства
• Классификация дефектов: опасные, ограниченно допустимые, косметические
• Предложения по устранению и восстановительным работам
• Оценка возможности эксплуатации объекта до устранения

Кто заказывает такую экспертизу

Услуга актуальна для собственников зданий, арендаторов, подрядчиков, технических заказчиков, а также управляющих компаний. Часто экспертиза инициируется в рамках претензионной работы или при взаимодействии с надзорными органами.

• Юридические лица, столкнувшиеся с повреждением арендованного или собственного имущества
• Технические заказчики, контролирующие подрядчиков и гарантийные обязательства
• Управляющие организации, обязанные оценить ущерб и устранить риски
• Частные собственники, обнаружившие дефекты после покупки или перепланировки

Практический случай: деформация стен после реконструкции

В малоэтажном жилом здании после капитального ремонта началось постепенное появление трещин в кирпичной кладке и межэтажных перекрытиях. Проведённая экспертиза показала, что были нарушены конструктивные связи при демонтаже части внутренних стен. Также отсутствовало усиление проёмов. Ущерб признан значительным, здание рекомендовано к усилению. Экспертное заключение использовалось в суде для предъявления претензий подрядчику.