Экспертиза для досудебного урегулирования: когда лучше не затягивать

Во многих случаях строительные споры можно урегулировать без обращения в суд — при условии, что у заказчика есть грамотное экспертное заключение. Чем раньше проведена экспертиза, тем выше шансы на быстрое и выгодное разрешение конфликта. Затягивание приводит к утрате доказательств, усилению позиций оппонента и росту затрат.

Когда экспертиза особенно важна до суда

Раннее проведение экспертизы оправдано в спорах о качестве СМР, отклонениях от проекта, дефектах и аварийных ситуациях. Если нарушения очевидны, но не зафиксированы документально, контрагент может отказаться их признавать. Независимое заключение укрепляет позицию заказчика и показывает серьёзность намерений.

• Подрядчик отказывается устранять дефекты
• Работы не соответствуют проекту или СНиП
• Нарушена технология, выявлены скрытые дефекты
• Необходим расчёт стоимости восстановительных работ
• Есть вероятность предъявления иска о возмещении ущерба

Преимущества экспертизы до обращения в суд

Экспертное заключение, составленное до иска, позволяет заказчику аргументированно выстроить досудебную позицию. Многие подрядчики предпочитают договориться, чем доводить до арбитража. Кроме того, заключение ускоряет работу юристов и повышает шансы на выигрыш в случае подачи иска.

• Документально подтверждает правоту заказчика
• Упрощает составление претензии и обоснование убытков
• Может быть приложено к иску в качестве ключевого доказательства
• Позволяет избежать затрат на судебную экспертизу
• Ускоряет переговорный процесс

Как действовать после получения заключения

После получения заключения заказчику нужно направить претензию с приложением копии документа, фотофиксации и расчётов. При отсутствии ответа — подготовить иск с юридическим сопровождением.

• Оформить претензию с ссылками на заключение
• Определить разумный срок на устранение или выплату
• Проконсультироваться с юристом
• Подготовить комплект документов для суда

Пример: спор улажен без суда благодаря экспертизе

Технический заказчик в Азове получил объект с нарушениями в системе водоотведения. Подрядчик отказывался признавать дефекты. Независимая экспертиза зафиксировала отступления от проекта и СП. После предъявления заключения подрядчик согласился устранить недочёты без обращения в суд.