Экспертиза и авторский надзор: как они взаимодействуют и не заменяют друг друга

При реализации строительных проектов важно различать функции авторского надзора и независимой строительной экспертизы. Эти инструменты не дублируют, а дополняют друг друга. Ошибочное восприятие одного как замены другому может привести к невыявленным дефектам, спорным ситуациям и юридическим рискам для заказчика.

Что такое авторский надзор

Авторский надзор осуществляет проектная организация, разработавшая проект. Его цель — контроль соответствия строительных работ проектным решениям, а не выявление всех технических дефектов. Надзор носит консультативный характер и не является независимой проверкой качества.

• Проверка соответствия работ утверждённому проекту
• Корректировка чертежей и узлов по ходу строительства
• Оценка правильности реализации проектных решений
• Не включает комплексную техническую экспертизу
• Не выявляет нарушения вне проектной компетенции

Что даёт строительная экспертиза

Строительная экспертиза — это независимая проверка качества работ, соответствия нормативам, проектной и исполнительной документации. Она проводится по инициативе заказчика, страховщика или суда. Эксперты действуют независимо от участников строительства и несут профессиональную ответственность за выводы.

• Анализ соответствия выполненных работ нормативам (СП, СНиП, ТР)
• Фиксация дефектов, скрытых нарушений, отступлений от технологии
• Оформление официального заключения с доказательной силой
• Может быть использовано в суде или при предъявлении претензий
• Не зависит от проектировщика или подрядчика

Почему экспертиза и авторский надзор не заменяют друг друга

Авторский надзор ограничен проектной компетенцией и не предусматривает независимой оценки качества. Экспертиза же ориентирована на выявление любых нарушений, в том числе не связанных с проектом. Объективность и юридическая сила у экспертизы существенно выше.

• Авторский надзор проверяет проектную корректность — экспертиза проверяет качество
• Надзор не имеет доказательной силы в суде — экспертиза имеет
• Надзор зависит от проектировщика — экспертиза независима
• Обе формы контроля полезны, но решают разные задачи

Пример: конфликт между надзором и экспертизой

На объекте реконструкции в Ростове авторский надзор не зафиксировал дефекты при бетонировании колонн. Независимая экспертиза, проведённая по жалобе заказчика, выявила недоуплотнение и нарушение состава бетона. Заключение эксперта использовалось для обоснования претензий подрядчику и проведения восстановительных работ.